中央空调维修保养原理：
清洗即通过物理或化学方法清除物体表面附着的污物，使其恢复原来表面的过程。 通过杀菌药剂清除循环水中的各种细菌和藻类。加入剥离剂、脱落生物粘泥；加入化学清洗剂、分散剂、将浮锈、垢、油污分散清洗排出，提供一个清洁的金属表面；投入预膜剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起到防蚀作用；加入缓蚀剂，避免金属生锈；加入高分子阻垢剂，防止钙镁离子结晶沉淀。
中央保养的目的：
1、保护设备、延长使用寿命：可以除锈防锈，避免设备腐蚀损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长，投入缓蚀剂后可使腐蚀速度下降90%。
2、减少事故发生，空调维修改善制冷效果：可杀菌灭藻、去除污泥，使管道畅通、水质清澈，同时防垢，提高冷凝器、蒸发器的热交换率，从而避免高压运行、超压停机现象，提高冷冻水的流量，改善制冷效果，使系统安全高效运行。
3、节约用电、用水并节约燃料：除去水垢和阻止水垢的形成，提高热交换效率，从而减少20%电能和燃料的消耗，而且水处理还可减少排污，从而提高循环水的利用率，一般可节约用水60%以上。
4、为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费20~50万元。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万甚至几百万的损失。
5、符合国家环保要求：未经处理的循环水不能直接向外排放，必须另行安置水处理设备经处理后方可排放。而经过最新开发的技术处理后的循环水其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放，这样既可为业主节约费用，又保护生态环境。 6、有利身体健康：经过清洗后的中央空调，能将“军团杆菌”彻底杀灭，风机盘管口送出的冷暖气清新、优质，有利于使用者的身体健康。
空调漏水原因
1、挂壁式空调内机安装不水平，空调维修常见原因为内机左低右高。 解决方法：重新水平调整固定挂墙板角度。
2、挂壁式空调室内机连接管出墙孔内低外高; 解决方法：重新打孔(或扩孔修整)调整穿墙孔角度，达到内高外低。
3、挂壁式空调室内机排水口位置低于穿墙孔位置，造成冷凝水不能流出。 解决方法：提高挂墙板高度。
4. a、空调室内机侧(挂壁、柜式)排水管倾斜角度过小; b、排水管过长，流水不畅; c、排水管不平整、缠绕; d、排水管(软管)被挤压; e、排水管破碎、裂纹; f、排水管出水口插入水中; g、排水管接头松脱; h、排水管有异物脏堵。按原因不同分别进行以下维修处理： a、重新调整排水管角度; b、尽量缩短排水管长度; c、重新整理排水管; d、整理排水管(软管)被挤压部位; e、更换排水管; f、取出插入水中的排水管; g、重新连接接头 h、空调维修更换排水管或氟液吹污。
5、空调室内机(三折段、四折段蒸发器挂机)导水用的镀锌板弯曲变形或脱落。 解决方法： a、镀锌板装配不到位或脱落，重新装配 b、镀锌板弯曲变形，更换镀锌板。
6、a、空调室内机制冷时导风板滴水; b、室内外空气湿度较大或室内外温差大; 解决方法： a、可将导风板调至水平角 b、设定风速过低，室内机风速为低速造成，将其设定为中高风。
7、空调室内机的冷凝水经风轮吹出，空调维修造成出风口喷水。 解决方法： a、设定风速过低，室内机风速为低速造成，将其设定为中高风。 b、在内机壳粘贴绒布保温层。
8、空调室内蒸发器结冰，化冰时造成漏水。 解决方法： a、系统缺氟，加氟; b、清洗风道系统; c、风速不正常，将风速调整正常。
9、空调室内机连接管接口处保温材料包扎不到位，裸露处产生冷凝水。 解决方法：用保温材料将连接管裸露部分完全包扎。
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